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总结： 由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此不能办理房地产证。北海小产权房再便宜也不建议买，谁买谁后悔！所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。北海买房前准备的资金数额决定了买房的一切重要行为。理性有计划的消费是买房的前提。北海恒大御景半岛三期御景湾怎么样？北海恒大御景半岛三期御景湾楼盘详情及售楼电话~供大家参考。。。